百貨業競爭激烈,要殺出重圍除了獨特的商品、美食及服務外,商圈魅力也是優勢之一,台北市中山南西商圈充滿時尚與懷舊的藝文氛圍,吸引觀光客、文青駐足,連房仲都說,捷運中山站到雙連站間廊道「店面一位難求」。

隨着廉價航空興起、青年商旅風行,台北市景點參觀人數產生了板塊挪移,商圈重心這兩年也逐漸由東轉西,依據台北市觀傳局去年底在西門町進行旅客調查,進出捷運西門站者有76.6%是以觀光旅遊為目的的遊客,其中外籍旅客就佔41.6%,

人潮帶來錢潮,據商仲4月調查結果,西門町店面空置率6年前約5%,目前僅1%,排名店面最搶手商圈第3名。民權西路、台北站前、師大、石牌、公館、南京西路商圈,店面空置率都在3.5%以內,目前也都是連鎖店熱門展店商圈。

其中,連接台北車站前後、大稻埕、捷運中山站、雙連站的台北中山南西商圈發跡甚早,除了百貨公司吸引購物人潮,周邊更聚集了眾多美食名店,又以女性喜愛的甜點咖啡店為最大宗,也是台北市最有文青氛圍的區域之一,捷運站周邊巷弄分佈不少特色服飾店與髮型工作室,赤峰街一帶更是文創小店和特色雜貨的大本營。

隨着去年已經先取得中山地下街書街的經營權,誠品正式接手新光三越南西二館後將會全面重新規劃,預估今年8月就能開幕營運,商圈內的店家也期待誠品進駐後,可以引領呈現有別於其他商圈的獨特氛圍。

新舊景緻融合成就台北南西商圈獨特風格,隨着未來誠品進駐及新光三越改裝,吸引更多國內外文青駐足。(圖片來源:中央社)

 

「租金便宜又有特色」,煮得一手好咖啡的邱冠霖年僅30出頭,因為愛上赤峰街濃濃文青味及比東區便宜的租金,毅然決定在這裏落腳創業,開設Hudson咖啡店約3個月時間,提供遊客悠閒喝咖啡的好去處。

他說,這裏客人約3成是日韓等外國觀光客,很多是慕名而來,為的是一睹當地新舊交錯的特殊景緻,其他本地客也不像東區、西門町穿着時髦,反而多了點藝術氣息。

也因為自由行的觀光客多,吸引年輕人爭相展現創意,自製藝文小物銷售,每間工作室不管在外觀或商品設計的小巧思上都非常注重,為充滿時代感的街道點綴出新元素、新風貌,加上異國美食進駐,當地房仲業者說,想要承租店面的潛在客戶很多,但由於商圈腹地不大,店面一位難求,閒置店面很難有機會。

商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁認為,南西商圈就像日本淺草、馬來西亞檳城等特定區域一樣,在老舊建物中混合年輕人思維,創造新特色的在地商圈,現階段也許人潮跟經濟效益還比不上信義商圈,但其獨特性不只提供消費者另一個逛街選項,也給年輕人優良環境完成創業夢想,不過,特色社區營造難但要破壞很容易,不能把年輕人或是創意嚇跑,需要政府產業共同努力維持。

群聚就容易吸引客源,在南西商圈設有2分館的新光三越也不敢大意,面對新競爭者並因應消費者口味,也正在加緊改裝腳步。業者表示,這個商圈原本就是日本觀光客的最愛,是台北市新舊文化最融合的地方,百貨跟周邊赤峰街等區域結合一起把市場做大,未來前景可期。

來源:中央社

分享

精彩影音

Ad will display in 09 seconds