美麗日報 記者Nicole/報導

根據房仲業者資料統計,在比較2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後,發現全台銷售天數在2017年增加4天,議價空間卻小縮0.3%。高雄銷售天數增加18天居冠,新北則減少13天。

房市回溫,但成交表現卻出現僵持狀態。從銷售天數來看,最長為北市,銷售時間平均119天,台中最短,則僅有87天。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,議價空間、銷售天數可分析出買賣雙方態度,她推論目前市場上,仍有不少買賣雙方在價格認知上有差距,磨合時間較長。

銷售天數:台中最短,北市賣最久

相較於2016年同期,2017年銷售天數減少最多的為新北(13天),增加最多為高雄(18天)。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北案量大,不少物件已經銷售相當一段時間,因此屋主願意降價求售,新上架物件也平實開價,應是銷售天數明顯減少的重要原因。

而高雄因總價低,估計市場回溫導致賣方姿態變高,拉長了銷售時間。

六都議價空間都不大,不超過3%,郎美囡表示,經過中長期市場盤整後,買賣雙方對價格已有共識,因此較無議價空間。

徐佳馨表示,2018年若無黑天鵝出現,將延續2017年基調—賣方降價意願不高,買方追價態度保守,如何突破困境,將是成交量的一大考驗。

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