最新統計顯示,六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟,年增約4.1%,各都以北市年增14.4%最多。房仲表示,民眾對未來房價不再悲觀,加上非六都的其他縣市,估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。

六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟,月減1.2%,年減16.3%;新北市4588棟,月減7.6%,年減3%;桃園市2978棟,月減2.6%,年減5.2%;台中市3779棟,月增1.7%,年減3.8%;台南市1787棟,月增3.9%,年減12.4%;高雄市2762棟,月減4.1%,年減3.0%;合計六都去年12月移轉1萬8032棟,月減3.0%,年減6%。

六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟,年成長14.5%;新北市5萬6684棟,年增9%;桃園市3萬4580棟,年減2.9%;台中市3萬9890棟,年增1.4%;台南市2萬1016棟,年增7.8%;高雄市3萬3263棟,年減2.1%,六都總交易21萬2277棟,年增4.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響,不容易用單月移轉判斷真實買氣變化,若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現,交易量在2016年落底後連兩年反彈回升,主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善,加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2018年底適逢選舉,上半年出現交易熱潮,移轉量較2017年同期已增5.4%;下半年伴隨股災、美中貿易戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市築底回溫,預計全年全台移轉棟數可回溫至28萬到28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5%到7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,造成區域觀望氣氛濃厚,所以年末交易量不出色;不過整體今年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過一成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動。

另一方面,國際情勢不穩,高資產族群、台商將資金投置於穩健型不動產,也推升雙北交易量,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述,但整體不動產市場買氣確有提升,且政府不打房而聚焦在老屋重建,市場也逐步走向穩健,推估2018年全台買賣移轉棟數可到27.9萬棟到28.1萬棟之間。

來源:中央社

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