美麗日報 香港中心/綜合報導

28日,世邦魏理仕發佈的年度《全球頂級辦公大樓租金調查報告》指出,香港中環以3296美元/平方公尺/年的租用成本,連續三年雄踞「全球最貴辦公大樓市場榜單」首位,倫敦西區、北京金融街緊隨其後。

此外,香港九龍和北京CBD今年再次進入全球前十,分列第四至第五位。去年位列第十位的上海浦東下跌一位至第十一位。

根據中國新聞網報導,世邦魏理仕董事總經理黃蔚表示:「香港中環的租金已連續三年上升,銀行及金融業企業仍是這一區域的主力租戶,且來自中資企業的租賃需求尤其強勁。此外,靈活辦公營運商也在香港市場保持高度活躍。值得注意的是,北京金融街的租金排名較上一年度提高三個位次,躍居全球第三。這一區域內,金融、科技以及靈活辦公行業的空間需求持續旺盛,外資企業的租賃需求預計也將在金融改革的利好政策推動下呈現上升趨勢。」

從全球來看,辦公大樓租金同比增幅最大城市榜單中,在業務流程外包行業的需求下,南非德班獲得最高辦公大樓租金漲幅(+21.4%),泰國曼谷、法國馬賽、加拿大溫哥華和挪威奧斯陸,排名二到五位。

而在租金跌幅最大的十大市場排名中,迪拜(-15.4%)、上海浦西(-12.8%)、紐約曼哈頓中城(-9.4%)依次佔據前三位。上海浦東(-5.5%)位列第六。

世邦魏理仕辦公樓部主管張越表示:「上海市場在過去一年進入租金的盤整期,主要影響因素包含創歷史新高的新增供給以及部分大型企業搬遷活動帶來的租金調整。」

統計資料顯示,上海自2017年至2022年平均每年都有超百萬平方公尺的新樓盤釋出,高於過去10年年均水準的40%,為市場帶來一定的競爭壓力。此外,一部分企業考量未來員工人數增長、空間使用環境變遷等,無法在原有辦公大樓內進行擴租,而選擇在租期結束時進行搬遷。

(責任編輯:唐鈴)

 

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