美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

內政部近日公布六都第二季建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額兩大指標,可發現就季增減與去年同季表現來看,建築貸款餘額減多增少,反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅,房仲業者指出,明顯可看出,市場對房市看待後勢兩樣情,買方搶進,但是建商卻屬停看聽狀態。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從表現購屋人與建商實際作為的兩大指標來看,市場上購屋人購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作有點保留,也看得出面對詭譎的市場,「持盈保泰」成為主基調。

市場對房市看待後勢兩樣情,買方搶進,但是建商卻屬停看聽狀態。(圖:取自美麗日報圖庫)

買方真捧場,建商打帶跑。在購置建築貸款餘額上,六都表現均較上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內,和去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過4%,其中又以台南8.30%為最多。

徐佳馨指出,北市增幅不多應與房價過高有關,在年增幅與季增幅上,台南表現為六都最強,推估為近年台南低房價卻又有利多話題,促使在地買方歸隊不無關係。

台灣房屋首席總經理彭培業則表示,目前選舉倒數計時,是否會綠地變藍天,勝負只在一線間,全省各縣市候選人到處拜票喊票,尤其是22縣市長參選人選更受到外界關注,爭取連任的柯文哲以「進步價值」為競選主軸,大打丁守中的「拚台北驕傲」;陳其邁以「智慧城市、經濟首都」為競選主軸,痛扁韓國瑜的「打造高雄,全台首富」等等,都令人看的眼花撩亂!

建築貸款餘額。資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理。

彭培業表示,國內外景氣面均不佳,房地產業者看待後勢真是「茫盲茫」,買方在此搶進也該多留意,建商保守看待市場是很自然的。

在這波交易回春戰過程中,建商狂打低自備款與低總價雙低策略奏效,不過在以自用客戶為主買盤中,從建築貸款餘額可發現「越打越怕」,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長。

購置住宅貸款餘額。資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理。

新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,在萬案齊發下,看得出業者也開始審慎推案。

來年變數多,選後衝一波。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,年底選戰將至,今年最大不動產變因即將過去,對於建商來說,也是大展身手的好時機。

不過,2019年國際間政經變數不少,許多業者希望能夠早點落袋為安,也讓今年年底房市交易熱鬧可期。

(責任編輯:唐鈴)

更多:

精彩影音

Ad will display in 09 seconds