美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

2018年走到年底,住商機構統計今年11月份全體系交易量,和今年10月份相比,全台減少0.8%,但比去年11月增加7.2%。在區域表現上,北市月減少14.0%,年增加8.4%,新北月減9.9%,年減8.0%;桃園月增加4.0%,年增22.0%,台中月增1.9%,年增8.8%;台南月增12.2%,年增14.2%;高雄月減1.3%,年增1.4%。

預估在大選後,由於不確定性因素排除,觀望型的購屋人將較勇於進場,加上進入傳統旺季,買氣應能穩定增加。(曾萃芝/攝影)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,很多人哀嘆,「人生短短幾個秋,每每選舉都讓人茶不思飯不想,房子也不買了,只喝蜂蜜檸檬就飽了!」

徐佳馨說,由於11月工作天較少,加上大選變數,全台表現可視為平盤,預估在大選後,由於不確定性因素排除,觀望型的購屋人將較勇於進場,加上進入傳統旺季,買氣應能穩定增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,選舉熱在11月攀向高峰,幾乎完全成為大眾生活重心和關注焦點,導致看屋買屋人潮驟降,其中雙北和高雄三都因選情較為激烈,因此交易量減少最為明顯,而選後塵埃落定,估計停滯和觀望的買氣在下個月會浮現。

尤其高雄不僅吸引了大量目光,也引起許多企業投資興趣,旅遊業服務業可望優先被帶動,相對店面和租屋需求可望增溫。

七都11月較上月價量表現表。(台灣房屋智庫製表)

台灣房屋愛河之心特許加盟店林家福表示,高雄市新任市長一句「人進來」,對高雄旅遊業帶來許多期待和信心,如果兩岸和國內遊客人數增加,本來一些待售的旅館或飯店就出現生機。而近年開始沒落的商圈,包括新崛江、六合夜市等,也有機會因為旅遊帶動消費,讓店面租金及房價止跌回穩,店面置產族的投資興趣也可望回溫。

此外,若產業投資吸引北漂青年返鄉,租屋的需求會大幅提升,此時一些市區的套房小兩房的產品和分租商辦工作室,需求性會提升。

高雄市新任市長一句「人進來」,也有機會讓房價止跌回穩。(圖:pixabay.com)

綜觀全台交易狀況,今年較去年同期強。徐佳馨分析,今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績。此外,由於租金上揚,收益型不動產在本月頗有表現。而目前看來,若資金有外溢效應,轉進低價區較有機會。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除零星因為資金需求、或取得成本低物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,但是事與願違,不過在選舉兩岸紅利話題發酵下,無論能否持久,都可以為市場帶進一波話題。

(責任編輯:戴瑞)

更多:

精彩影音

Ad will display in 09 seconds