美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

為免惡房東向人承租房屋後轉租,卻超收電費、威脅房客提告等類似情事發生,行政院消保處已審議通過內政部研擬「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,對電費、押金的收取都有相關限制。

官方審議通過住宅轉租新制,為防止惡房東坑殺房客轉租新制,押金限制最高2個月,另外若電費由房客負擔,每度金額不得超過台電夏季用電量最高級距的每度金額,還有房屋設備損壞,由包租業負責修繕,若是房客造成則包租業不負責。

二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔。(圖:翻攝自公有領域)

若租約違反定期化契約規定,得依《消保法》處最高30萬元罰鍰,預計今年6月上路實施。

消保處簡任秘書陳星宏表示,新定型化契約是規範住宅專業代管、包租業者和租客、房主間權利義務,除避免惡質二房東,也鼓勵屋主若有空屋願意出租,卻沒時間管理時,可放心交由專業代管、包租業者協助出租。

若原出租人提前終止包租契約,包租業應於「五日內」通知承租人終止轉租契約,並「協助承租人優先承租其他租賃住宅」。(圖:pixabay.com)

「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定,二房東租給房客的租賃時間不得少於30天,且不得超過原房東與二房東的包租契約租賃時間。

為防止包租業超收及拒不返還押金爭議,明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。

若租約違反定期化契約規定,得依《消保法》處最高30萬元罰鍰,預計今年6月上路實施。」。(圖:pixabay.com)

若要提前停止租約,規定在一定期限內,有3個月及30日二種期限,並以書面通知他方,但要是有危害公共安全,或危及承租人安全健康時,得不先期通知。

在水電部分,該契約規範,二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔;若電費由房客負擔時,明訂計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距每度金額」,避免包租業收取高額電費。

針對房屋修繕責任,契約明訂房屋或附屬設備損壞時,原則上由二房東負責修繕,除非損壞原因可歸責於房客造成,二房東不需負修繕義務;而在二房東在修繕期間,房屋若無法居住,承租人得請求扣除該期間租金。

若電費由房客負擔,每度金額不得超過台電夏季用電量。(圖:取自wiki)

若原出租人提前終止包租契約,包租業應於「五日內」通知承租人終止轉租契約,並「協助承租人優先承租其他租賃住宅」。若包租業因故停業、解散或他遷不明時,承租人並得請求租賃住宅服務商業同業公會、或其全國聯合會協調續租事宜,公會或其全國聯合會「不得拒絕」。

二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔。(圖:pixabay.com)

消保處提醒承租人,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況。

並建議可用劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。若遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定不符合部分,可請求包租業修改或拒絕簽約,保障自身權益。

(責任編輯:戴瑞)