美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

台北市不動產仲介公會針對明年房市,提出三大觀察點,一是豪宅市場很有機會突破先前彭總裁的300萬/坪防線,二是一般住宅市場將會延續「量溫價軟」格局,三是明年房市要注意三隻黑天鵝,包含全球經濟趨緩、美中貿易戰再起、2020年即將舉行總統及立委大選。

北市不動產仲介公會理事長黃文雄表示,根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估,全年移轉量約2萬6952棟,年增14.9%,年增率居六都之冠;新北市為5萬6832棟,年增9.3%,台南市2萬977棟,年增7.6%;台中微增0.2%,僅桃園和高雄小減3.1%和2.1%。

公關委員會主委張欣民預期,明年房市有三隻黑天鵝共舞。(圖:翻攝自公有領域)

黃文雄表示,台北市的建物移轉棟數曾於2006年達到6萬8976棟的高峰,但隨著政府的打房措施,移轉棟數一路下滑,2016年低到2萬1500棟,相對的,房仲店數也跟著縮水。

當年入會家數73家,低於退會的150家,總數達776家,隔年也是退多於入,總數更下修到750家;今年卻反過來,入會家數多於退會家數,總數估可回到760家。

展望2019年,台北市豪宅2019年將有機會突破300萬元/坪的彭淮南防線,但下半年總統大選前哨戰對於房市干擾仍不容小覷。

明年房市最大隻的黑天鵝,就是後年即將來臨的總統立委大選。(中央社檔案照片)

公關委員會主委張欣民預期,明年房市有三隻黑天鵝共舞,第一個是全球經濟趨緩,大部分機構預測明年經濟成長都比今年差一些,即使九合一選舉是訴求拚經濟,但需要有一段時間發酵。

其次為中美貿易戰火,雖然目前雙方有90天的休戰期,但美國總統多變的態度,休戰後仍有可能戰火再起。

張欣民強調,明年房市最大隻的黑天鵝,就是後年即將來臨的總統立委大選,依今年選舉就讓房市明顯停滯的情形來看,明年下半年起就會干擾到房市表現。他預期,現在至明年上半年建商推案的熱潮期。

明年房市要注意三隻黑天鵝,包含全球經濟趨緩、美中貿易戰再起、2020年即將舉行總統及立委大選。(圖:翻攝自網路)

張欣民指出,以一般住宅來看,預期明年度會呈量溫價緩的格局,市場交易量將會小幅度的成長,推估今年買賣件數應達低量是27.7萬,而高量可突破28萬一點點,明年度將持續小幅度成長3~5%左右,但還是不會破30萬的大關卡。

張欣民特別強調,這波房市消風後,還無法輕易止跌,價格還是會持續盤整,若建商或房東堅持價格的話,量就無法出現。

在豪宅方面,張欣民認為單價有機會突破彭懷南防線每坪300萬元,依今年實登大安森林園邊建案已達299萬/坪來看,明年突破300萬元是時間的問題,至於往上突破到什麼的價格還很難講。明年豪宅市場表現將會和市場脫勾,將以個案表現為主。

(責任編輯:陳靖宇)

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