美麗日報記者謝平平/報導

據內政部實價登錄資料,2018年台中店面交易單價前二名都在公益商圈,每坪交易單價分別為236.3萬、199.1萬,交易總價分別為2.8億與2億,第三名每坪成交單價為187.5萬,總價近4億。

台中市為全台第二大都會區,人口連續六年淨成長,讓台中市的不動產市場也穩定發展。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台中市2018年買賣移轉棟數年增1.4%,幅度不大,但商用不動產有增溫趨勢。

台中市2018年店面交易單價前10名。(圖:謝平平)

她表示,從2018年交易單價前十名的店面可觀察到位置多位於在地需求殷切的商圈,在地來客量相對穩定。

其次,前十名有數棟皆是大面積獨棟店面,推測除評估店面效益,買方應也看中地段潛力,故反應在單價的拉高趨勢。

住商不動產中區協理賴萬表示,台中店面投資以投報率為主,對增值空間沒有高度期待。

長安建設整合530坪基地,2019年底將推出住家與店面新案。(圖:謝平平攝影)

逢甲夜市、一中商圈等著名觀光夜市,租金高,但店面總價也高,投報未必理想。

在地商圈來客穩定、招租容易,如:大墩商圈、崇德商圈,勤美草悟道等,若投報率能在3%上下,都是理想的置產標的。

交易單價前二名的店面由長安建設買下,該處基地已經整合出530坪,將在年底推出住店合一產品。

 

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