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購屋買氣回頭!目標不是天龍國,外國人買房最愛這裡

美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

根據內政部統計資料,今年外國人購屋似有回溫跡象,2018全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1269件。觀察六都購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,購屋筆數仍以台北市最多,達326件。

純外資投資案考量政策性因素和總體經濟狀況,及物件投報率,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產。(圖:pixabay)

「外國鄰居來了!台中朋友要積極學英文了啊!」台灣房屋智庫發言人張旭嵐笑著說,純外資投資案考量政策性因素和總體經濟狀況,及物件投報率,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產。

(資料來源:內政部、製表:台灣房屋智庫)

而房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售課稅45%,一年後出售也要課35%,因此2015年趕舊制的交易量大增,2016年上路後,買氣直墜,幾近腰斬。隨著這年房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,因此2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。

張旭嵐分析,去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁,政府對僑外資的友善態度,不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫,也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。

和2016年的低點相較,六都中以台中市增幅最高,71.8%,桃園居次56.6%。

今年外國人購屋似有回溫跡象,觀察六都購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,購屋筆數仍以台北市最多,達326件。(圖:翻攝自公有領域)

張旭嵐分析,過去雙北的商業機能和需求都相對旺盛,外資來台,還是著眼北台灣,桃園和台中過去基期低,但隨著桃園航空城計畫啟動,機捷完工,台中國際建設也陸續啟動,再加上鐵路高架化通車,捷運綠線完工,便捷交通對倚賴大眾交通系統外國人來說,大幅提升交通便利性。不過外資量體畢竟占整體房市交易少數,整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。

水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展。(圖:台灣房屋)

外國人取得建物,台中市以西屯區、南屯區為最多,其次北屯區,仍以都市機能較發展地區為主。

台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,而台中國際機場增加國際航線,國際化指數增,因此從去年就接到不少台商或海外資金買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房需求,產品需求多元,總價範圍也大,而草悟道一帶因人文氣息濃,是較受外國人自住買盤青睞區域。

(責任編輯:陳靖宇)