美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

土地交易量一直是房地產市場前期指標,去年全台土地交易,可謂是連2年趨於回溫。房地產業者指出,接近捷運、具重大建設、景觀好、具商用投資開發價值等這4種特色房子,為房地產的最強勝利軍!

宏大國際資產統計2014年至2018年全台六都億元以上土地交易,顯示自2014年高點3774億元,後連續下滑二年,低點在2016年交易只剩約2104億,到近二年逐步回溫。

尤其2018年大幅提提高到3384億,土地交易似乎呈現止跌回升跡象,也無怪乎最近大同尚志資產二筆土地標售,在新北市土城區與台北市長安東路的土地,都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高價格取得。

最近大同尚志資產二筆土地標售,在新北市土城區與台北市長安東路的土地,都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高價格取得。(圖:翻攝自謝金河臉書)

宏大國際資產總經理陳益盛分析,雙北市已明顯交易量回溫,尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出,交易金額相對穩定,5年內已有3年交易金額居六都之冠,而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵,2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

土地坐落距離捷運800米內、具有重大建設或題材周邊土地、及河岸或公園景觀等,及具有商用投資開發價值地段等,才是建商較為積極尋求開發標的。(新北捷運工程局提供)

陳益盛指出,其實土地交易量原本可能更高,近五年來房市雖大致逐年下修走勢,但房屋原料土地卻相對議價空間較小,呈「房價下跌、地價不跌」現象,也使得多數建商呈現左右為難的窘境。

面對這種全民期待房市下修的心態下,遇到地主價格文風不動、或降個意思意思,也只能多看多比較。

接近捷運、具重大建設、景觀好、具商用投資開發價值等這4種特色房子,易跌難漲,續為房地產的最強勝利軍!(圖:美麗日報圖庫)

陳益盛以近年媒合多筆土地經驗及統計觀察表示,除了一定土地規模外,建商較為青睞的開發標的有四大類:分別是土地坐落距離捷運800米內、具有重大建設或題材周邊土地、及河岸或公園景觀等,及具有商用投資開發價值地段等,才是建商較為積極尋求開發標的,否則仍有不少建商是以合建方式進行開發,來降低投資風險。

(責任編輯:陳靖宇)

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