美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

據統計,目前六都有28萬間房子求售,就算空屋一堆沒人買,但329全台推案量仍衝破5,000億元,較去年暴增逾4成。很多人疑惑,全台空屋爆量,為何建商還要拚命蓋房呢?專家驚揭背後內幕,超過半數建商,玩的是金流遊戲,存屋拿去找銀行貸款,錢就套出來了,房子有沒有賣掉,一點也不重要。

今年推案量破5千億元,其中台中靠著指標豪宅注入爆出近千億案量,去年相比大漲6成,成長驚人。(圖:pixabay)

329檔期即將登場,去年底因選情拉鋸建案觀望進場,累積推案力道在今年首季爆發,北中南都有指標建案進場。數字科技旗下「591新建案」統計,六都及新竹等都會區,今年推案量破5千億元,相比去年329檔期實際推案量成長超過4成,其中台中靠著指標豪宅注入爆出近千億案量,去年相比大漲6成,成長驚人。

(資料來源:各業者、591新建案整理)

屋比房屋比價平台統計,截至3月18日止,六都有超過28萬9,630間房子在網路待售,其中,賣1年還賣不掉住宅高達9.2萬戶,尤其以新屋、中大坪數滯銷最嚴重,如屋齡5年以內新屋占比更衝上3成。

(資料來源:屋比房屋比價平台)

全台空屋滯銷超級嚴重,為何建商還要拚命蓋呢?

(資料來源:屋比房屋比價平台)

房產名家Sway在臉書分析表示,只要實登不透明,建商就可作價,再拿存貨去找銀行貸款,錢就套出來了,「房子有沒有賣掉,一點也不重要,甚至建商倒了也無妨,換個牌就可繼續蓋。」

除非餘屋壓得建商喘不過氣,才會斷頭殺出,否則市場上,超過半數建商,玩的是金流遊戲,房子換錢比較重要,而不是套牢。(圖:pixabay)

一般人都以為,建商賣掉房子才能賺錢,不過Sway透露,「這年頭可不一定!」他說,除非餘屋壓得建商喘不過氣,才會斷頭殺出,否則市場上,超過半數建商,玩的是金流遊戲,房子換錢比較重要,而不是套牢。

Sway認為,其實套牢最慘的,是那些高價買預售屋的投資客,他們用利息來換取賣屋時間,直到房屋被法拍前為止。

其實套牢最慘的,是那些高價買預售屋的投資客,他們用利息來換取賣屋時間,直到房屋被法拍前為止。(圖:pixabay)

Sway直指,「建商良心永遠是錢,再大的公司都一樣,你說他多有良心,我會說不然他便宜賣你」,可是建商寧願空著,寧願砸錢在買立委,也不要修法通過酒駕跟實價登錄2.0,更不會直接告訴你:「我們的房子根本就沒人要!」

專家神解析後,引發網友們熱議,有人嘲諷,「逼哀~在台灣,房子不是拿來住的,是拿來給銀行貸款玩遊戲的」;有人反嗆,「建商開銀行,銀行經營建商,都是同一票人,官商近親繁殖,幾乎免本生意,怕什麼?」

(責任編輯:戴瑞)

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