美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

據統計,目前六都有28萬間房子求售,但329全台推案量仍衝破5,000億元,較去年暴增逾4成。房市如股市,無人知道高低點,但若掌握住18招買屋攻略,將讓您輕易成為購屋勝利組。

不動產估價師邱纓喬提供以下幾點建議。

好的地區不僅具有抗跌、快漲特色,轉手性佳及價格接受度高也是該類物件勝出原因。(圖:pixabay)

1、「地段好」是最高指導原則。

好的地區不僅具有抗跌、快漲特色,轉手性佳及價格接受度高也是該類物件勝出原因;因此,自住或投資族一定要挑選「地段好」的產品。

(資料來源:屋比房屋比價平台)

2、從大眾產品下手,要買對坪數。所謂「大眾產品」就是市場接受度高,購屋人最常買產品類型及坪數,一般而言,最受購屋人青睞產品為20到30坪,2到3房隔局物件。

衡量能力抓好預算,晉升買房族並非遙不可及。(圖:pixabay)

3、從地區好,屋況差物件下手。地區好轉手性強,屋況差房子價位就會低,反正就是要重新裝潢了,不如找間屋況差房子來壓低成本,屆時可獲利空間會比較大,但要注意還是要避開輻射屋、海砂屋及漏水屋,以防止賣不出去或官司打不完窘境。

建築好的規劃與管理,是房地產增值要件,如還能夠擁有無敵景觀,這樣產品一定能有增值空間,也必定能夠抗通膨。(圖:好屋屋提供)

4、要買對產品。
建築好的規劃與管理,是房地產增值要件,如還能夠擁有無敵景觀,讓一般中產階級也能夠擁有新貴或富豪頂級生活,這樣產品一定能有增值空間,也必定能夠抗通膨。

(資料來源:採訪整理;製表:曾萃芝)

5、小孩子是最有價值人群,幾乎每個家庭生活都在圍繞著孩子運轉,把最好資源、關懷給孩子,因此明星學區深受重視。所以分析城市基本面,主要看兩個指標:嬰幼兒出生率和小學生增加率,能贏得這兩項指標城市,絕對是最有希望城市。

小孩子是最有價值人群,幾乎每個家庭生活都在圍繞著孩子運轉,把最好資源、關懷給孩子,因此明星學區深受重視。(圖片來源:翻攝自網路)

6、跟著交通建設,確保增值空間。
Location、Location、Location,一直是買房子最重要考慮因素,交通便利,或有重大建設加持區域,絕對具有保值性。

跟著交通建設,確保增值空間。(圖:翻攝自新北捷運工程局)

對大多數首購族來說,捷運周邊黃金屋恐怕都買不起,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,可放寬到距離捷運站約500公尺範圍內,如還是買不起,也可拉遠到1公里左右距離,或公車轉乘2站左右可抵達捷運站範圍。

台灣房屋首席總經理彭培業則建議:

7、自住遷入多,生活機能優。
一個區域生活機能健全度或便利性,人口數是重要衡量標準,可上網查各行政區人口數,只要有人口聚集地方,就會有生活機能需求,大型量販店、連鎖商店也會相繼進駐,進而成A級地段。

自住遷入多,生活機能優。大型量販店、連鎖商店也會相繼進駐,進而成A級地段。(圖片來源:中央社)

邱纓喬說,涵蓋食衣住行育樂全方位商圈,也就是高便利性區域,但購屋者還是要先了解家庭現階段需求,比方說明星校區就是有小孩家庭最佳選擇,河濱公園、綠地覆蓋率高,則較適合喜好運動購屋族。

8、可選擇中古透天產品或大樓隔間後分租。

適度整修與配備,常是這些外出學子最愛,不過投資人對該校學生人數調查倒是要做足功課,避免供過於求。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,統計顯示,台北市中古屋市場三大成交密碼:蛋白區、老屋、小宅。(圖:台灣房屋智庫)
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,統計顯示,台北市中古屋市場三大成交密碼:蛋白區、老屋、小宅。(圖:台灣房屋智庫)

9、蛋白區、老屋、小宅。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,統計顯示,台北市中古屋市場三大成交密碼:蛋白區、老屋、小宅。不少購屋族還是有台北市門牌迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高等,但也因房價高,在相同總價預算下,只得買在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」及「小宅」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,統計顯示,台北市中古屋市場三大成交密碼:蛋白區、老屋、小宅。(圖:台灣房屋智庫)

10、選擇潛力地段中古屋。中古屋則因折舊因素,單價較低,可選擇將有捷運興建、未來捷運通車會經過等具未來有增值潛力地方,不僅現在價格較低,未來漲幅也較大。最好能買在有潛力地段中古屋。如嫌屋況老舊,花點錢裝潢,還是可有新房子感覺。

南北向房子較好。採光和通風是影響居住健康重要因素。(圖:pixabay)

11、南北向房子較好。採光和通風是影響居住健康重要因素,房子最好避免西曬,因溫度升高,將影響家具壽命,以台灣來說,南北向房子較好。

從中間樓層偏高一點產品切入。因這種產品在預售價格不會過高。(圖:pixabay)

12、從中間樓層偏高一點產品切入。因這種產品在預售價格不會過高,房子過了一定高度後,較不會有屋角、採光問題,在中古市場也較好脫手,如12樓高產品的6、7、8、9樓便合乎這樣條件。

天時地利不動產總經理張欣民則建議:

13、多研究城市規劃,找城市重點發展區域。像是副都市中心、科技園區這類可帶來就業機會城市建設計劃。

千金買房,萬金買鄰。(好房資料中心)

14、千金買房,萬金買鄰。不管你花多少錢買房,決定你生活品質的人是你鄰居,尤其是住在你樓上那位,所以買房前宜先留意社區住戶的背景。

15、買不起黃金地段(蛋黃區)房子,就買它周邊或次優地區房子!像買不起大安區房子,就去買內湖、中正區或寧可選北投。永遠記住,要先上車,才有換座位資格。

如果一樣總價,要買地段、位置好的。房子格局不好可再改造。(圖:pixabay)

16、如果一樣總價,要買地段、位置好的。房子格局不好可再改造。地段卻沒有辦法改變,所以在買房時,重中之重就是挑好地段。

17、二至三房既適合自己住,也適合出租。房子不宜太大,否則日後不好賣!

18、不要買超過自己能力範圍高價房,高價買房就意味著高額總房款。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。

不要買超過自己能力範圍高價房,高價買房就意味著高額總房款。(圖:pixabay)

宏大國際資產總經理陳益盛則指出,土地坐落距離捷運800米內、具重大建設或題材周邊土地、及河岸或公園景觀等,及具有商用投資開發價值地段等四特色房屋最具價值。

台科大數據研究中心教授錢世傑則建議,想低價買房跳脫蛋黃區,這5區挑房單價20萬起,不妨可考慮!

(資料來源:台科大數據研究中心)

錢世傑分析,上述區域偏重於「重劃區」,主因短期供給量較大,較易挑到較合理價格;況且重劃區本來就是要解決市區重新規劃困難性,所以雖位置較為邊緣,看起來比較空曠,但如重劃發展成功,生活機能會比舊市區來得好。

一張圖搞懂樓層、棟別怎麼挑。(圖:住商不動產企研室)

買房子眉角多,影響房價因素也很多,即便是同一個社區,只要樓層、座向、景觀不同,房價也會有落差。住商不動產企研室主任徐佳馨以簡單一張圖文,讓你一目了然各樓層差別在哪。

買房子眉角多,影響房價因素也很多,即便是同一個社區,只要樓層、座向、景觀不同,房價也會有落差。(圖:pixabay)

1、坐北朝南冬暖夏涼,價格最高;坐南朝北價格次之。2、景觀戶比一般戶貴一成左右。3、面嫌惡設施互別便宜約一成。

4、面東和面西會有東曬或西曬問題。5、4樓房價最低,樓層越高越貴;2樓下方有車道房價也打折。

男女購屋大不同,永慶房屋根據內部成交資料,觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇差異,數據顯示女性購屋人數佔比已超越男性,並且已來到57%,彰顯在兩性平權社會氛圍下,女性經濟獨立,更有能力掌握自己生活。

觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇差異,數據顯示女性購屋人數佔比已超越男性,並且已來到57%。(圖:pixabay)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,隨時代變遷,女性漸擺脫在家相夫教子刻板印象,也能在職場嶄露頭角,在購屋這件事,女性發言權已超越男性,隨女性經濟自主能力轉強,購屋能力也不容忽視,買房女力當家趨勢也深受重視。

女力崛起,雙北市購屋者57%為女性。(圖:好房資料中心)
女力崛起,雙北市購屋者57%為女性。(圖:好房資料中心)

中信房屋副理江龍名建議,看房要掌握「風火水電光、天地牆柱窗」10字口訣。江龍名也推薦看房12招,招招實用。

1、不看白天看晚上(瞭解入夜後房屋附近雜訊、照明、安全帶)。2、不看晴天看雨天(再好偽裝也敵不過幾天下雨,此時漏水、滾水一覽無餘)3、不看建材看格局。

不看白天看晚上(瞭解入夜後房屋附近雜訊、照明、安全帶)。2、不看晴天看雨天(再好偽裝也敵不過幾天下雨,此時漏水、滾水一覽無餘)。(中央社檔案照片)

4、不看牆面看牆角(看牆角是否平整、龜裂、有無滲水)。5、不看裝潢看做工(每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻)。6、不看窗簾看窗外(一定要拉開窗簾看一下通風、採光、排氣管等是否好)。7、不看電梯看樓梯(即安全梯)。8、不看電器看插座。9、不看傢俱看空屋(空屋才是真面目)。10、不問屋主問警衛(任何房屋在屋主眼裏都是最好的)。

11、不看地上看天上(注意看天花板和角落有無漏水)。

12、不看客廳看廚廁(家中水、電、煤系統都在廚廁,是最容易漏水、出問題地方)。

(責任編輯:戴瑞)

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