美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

綜合各房屋集團統計,觀察2019年2月七都價量變化,受限於2月工作天數,交易量比1月少,但若觀察1、2月交易狀況和去年同期相較,七都平均交易量增12.7%,價增1.4%,交易溫度上呈現「量增價微升」格局,整體已有春燕飛來好兆頭跡象。

交易量以新北增幅最多達18.7%,其次為高雄增15.9%,新竹增14.8%;價格則是新北跌3.1%,高雄小跌1.6%,其餘皆小漲。

不過整體而言購屋族追價能力有限,增幅並不大,今年房市發展,價格還是唯一關鍵。(圖:Pixabay)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因春節假期和趕農曆年底前交易的習慣,2月交易量較少,且開工後房屋交易有明顯趨緩,但若和去年同期相較,整體仍屬增溫,顯示剛性需求盤堅,買氣仍持續回溫中,雖有些區域單價看來有些微起色,不過整體而言購屋族追價能力有限,增幅並不大,今年房市發展,價格還是唯一關鍵。

(資料來源:台灣房屋智庫)

張旭嵐指出,量增最多是新北市,總價集中在500萬到800萬公寓和華廈產品,顯示仍為首購自住買盤,高雄雖然價格小幅盤整,但整體氛圍經濟議題熱絡,自住買氣旺,接下來是228連假,台灣房屋統計年後「來店客數」與「來電客數」及網路預約看屋皆較年前增加約2成,將帶動3月買氣。

量增最多是新北市,總價集中在500~800萬公寓和華廈產品,顯示仍為首購自住買盤。(圖:pixabay.com)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,綜觀全台交易狀況,今年較上月與去年同期略增,台中以北均呈現與去年同期增長,月增以台中最強,達22.4%。徐佳馨分析,南部在年前話題發燒,屋主態度悄然轉硬,不易議價,反觀台中以北,買賣雙方共識漸接近,議價空間縮小,成交狀況轉好。

下半年在2020大選壓力下,買方觀望心態應會提高而影響買氣。(圖:翻攝wiki)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除零星在資金需求、或資產規畫思考屋主能有讓利空間外,在沒有建商帶動降價風下,議價空間已達到極限,買方雖期待價格修正,但仍有難度,短時間內除非出現衝擊性事件讓價格下修,不然很難期待市場有太好表現。

南部在年前話題發燒,屋主態度悄然轉硬,不易議價,反觀台中以北,買賣雙方共識漸接近,議價空間縮小,成交狀況轉好。(圖:宏大不動產提供)

面對2019不確定性,雖國際經濟表現不佳,但上半年看來仍穩健,但下半年在2020大選壓力下,買方觀望心態應會提高而影響買氣。

(責任編輯:戴瑞)

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