美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導

時序進入第四季,房仲業者指出,今年12月份全體系交易量,和今年11月份相比,全台增加6.3%,比去年12月增加1.3%。年底傳統買氣回溫,今年交易量增,國際資金助陣,2019商用不動產升溫。

住商機構統計今年12月份全體系交易量,和今年11月份相比,全台增加6.3%,比去年12月增加1.3%。

年底傳統買氣回溫,今年交易量增,國際資金助陣,2019商用不動產升溫。(曾萃芝/攝影)

在區域表現上,北市月增14.2%,年增15.9%,新北月增27.1%,年增4.9%;桃園月減8.1%,年減11.8%,台中月減18.5%,年減19.6%;台南月增2.2%,年減2.6%;高雄月增20.4%,年增16.7%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進,加上往年12月份多有熱度,也讓交易量明顯提升。

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年七都價量變化,交易量較去年增溫,其中以台北增幅最多達11.5%,其次為桃園量增7.0%,新北增5.3%,台南則量縮最多8.6%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進。(曾萃芝/攝影)

價格則是台北跌5.1%,新北跌3.5%,七都平均交易量增1.5%,價小修0.1%,交易溫度上呈現「北增南縮」格局、房價僅雙北下修,其他微漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底前傳統購屋需求在選後陸續歸隊,不僅第四季買氣回溫,檢視全年交易,北增南減。

七都較去年價量表現。(圖:台灣房屋智庫製表)

主要因為雙北桃園對於房市價量反映較快速,普遍呈現「讓價換成交」現象,經歷近三年的價修,價格已經貼近需求,先出現量回跡象,尤其高房價區台北回溫最為明顯。

展望明年,張旭嵐表示,美中貿易戰仍為全球經濟帶來不確定性,許多國際機構都下修經濟成長率的預測,因此對於明年的台灣經濟走向也保守看待。

但可確定的是,整體房價幾乎已經築底,在現今的房市政策下,房價應仍為持平盤整的格局,但是今年自住買氣已經逐漸回溫,2019年整體經濟沒有太大變化情況下,交易量仍可望在持平中回穩。

雙子星順利招標,更為國內商辦增添信心,加上台商返台,資金回流,明年仍是高總價豪宅風起雲湧一年。(圖:引自香港商南海發展有限公司的YouTube頻道)

雙子星順利招標,更為國內商辦增添信心,加上台商返台,資金回流,台北豪宅及工業地買賣,仍會在明年持續增溫,尤其今年不少A級豪宅交易都有驚人表現,明年仍是高總價豪宅風起雲湧一年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除零星因為資金需求、或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限。

買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外讓價格下修,不然很難期待市場有太好表現。

面對2019的不確定性,雖然國際經濟表現不佳,但上半年看來仍穩健,但下半年在2020大選壓力下,買方觀望心態應會提高而影響買氣。

(責任編輯:戴瑞)

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