深圳樓市房地產業內稱為中國樓市風向標,但近期深圳官方不再發布包括成交均價等各項具體的數據。諸多信息顯示,下半年樓市分化情況加劇。

對於房地產企業和專業研究機構而言,每月能見到的房地產行業大數據並不困難。在深圳,幾乎每一家房地產行業的大型企業,都會發布基於各自成交信息而梳理並統計出的樓市研究報告。而深圳市房地產信息平臺發布的涵蓋樓市信息的數據,堪稱是其中份量最重的一份。

深圳市房地產信息平臺公布的每日、每月的新房、二手房成交均價、成交金額等房地產市場的各項具體的數據,是深圳樓市唯一具有官方性質的房地產大數據,並且有著深圳樓市「晴雨表」之稱。

這份數據無論對深圳房地產行業從業者、研究機構,甚至關注深圳樓市的普通民眾來說,這份官方的樓市「晴雨表」是每月樓市數據中最詳盡的一份。然而,近兩個月該平台上公布的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額,以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額等具體的數據。

房價關鍵數據從這份官方出具的深圳樓市「晴雨表」中,就此匿跡。

據《南方都市報》7月13日報導,深圳市住建局回應表示,一些數據不能很好反映市場真實情況,因此不再發布。

《南方都市報》整理中國國家統計局數據發現,今年前5月,深圳新房成交價格變化幅度都比較小,除5月份同比上漲1.2%外,其它全部變化幅度均在負0.3%—0.7%之間。二手房市場的價格變動幅度則比較明顯,尤其同比均為上漲趨勢,且漲幅至少為2.9%。

值得一提的是,在中國國家統計局每月公布的房地產價格指數中,僅有「環比」、「同比」和「定基」三個類目信息,但並不包含直觀的「某城市新建商品住宅的成交均價、總價」,且無法推算出具體金額數值。換句話說,中國國家統計局發布的房地產價格指數,沒有辦法回答深圳新房均價當月具體有多少等問題。

深圳市房地產中介協會分析員華洪分析認為,此時下架原本公開的數據,有很大一方面的考慮就是為了穩定市場平穩,控制情緒不要大起大落。

7月11日,在2019年下半年宏觀經濟金融展望發布會上,交通銀行首席經濟學家連平表示,下半年房地產投資增速會有所放緩,但仍可能保持在相對高位,全年可能增長10%左右,明顯快於固定資產投資和基建投資增速,房地產成交熱點將重回一二線城市。

上海富大集團公司首席經濟師張平7月13日撰文表示,下半年能守住一二線城市房價不下跌,三四線城市房價不大跌,就已經不錯了,小幅上漲的可能性都不會存在。一線城市由於房價太高,動輒七八百萬甚至上千萬房價,即使是投資資金重返一二線城市,這樣的房產要炒高也是很難的,即使炒上去了,也無人接盤。此外,三四線城市房價會下跌,但是部分三四線城市人口流出量大,產業基礎薄弱,投資者一旦離開,當地人又買不起房,房價下跌是難免的。

在4月,一個消息引發熱議:有百萬人口的黑龍江省鶴崗市房價跌成「白菜價」。

有民眾在微博發文稱「房價已經跌到令人難以置信的程度了,太誇張了,不敢相信。」文中的配圖顯示,3月黑龍江鶴崗市房屋均價1240元/平米,其中九州興建小區周圍300元/平米,320平米的複式高層只要15萬元。

4月16日,財經分析人士鄧新華撰文認為,1、鶴崗房價表明,房價只是經濟發展的結果。2、中國的土地供給存在巨大的結構性錯配,應該正視這一錯配,而不是怪炒房者。3、更靈活的土地供給機制、穩健的貨幣才能緩解居住困難。

文章直言道,中國的土地供給存在非常大的結構性錯配。中國有很多鶴崗這樣的地方,它們的人口是淨流出的。這抬高了人均住房面積,但那些住房面積並沒有多大意義。更糟糕的是,一些一線城市不僅受到各種土地供給管制的束縛,而且為了適應這種土地管制,還大肆往外趕人,這完全是本末倒置。房地產稅、限購、限貸等等措施,的確能降低房子的價值,但絲毫不能緩解住房困難。要緩解大城市的居住困難,只能靠更靈活的土地體制、更穩健的貨幣。

轉自:看中國

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