美麗日報 記者謝平平/報導

2018年的台中土地交易量全台排名第一,共計16萬3,680坪。其中以北屯機廠捷運特區、單元12、水湳智慧城週邊、豐原與潭子、海線等五區為熱區。尤其海線有了三井台中港Outlet的加持,土地交易量大增。

台中市大台中不動產開發公會21日舉辦春酒聯誼,邀請台中市不動產開發公會市場資訊委員會副主委溫宗良、台灣經濟研究院研究員劉佩真分析台中房市與總體經濟。


2018Q2 房貸支出占比、房貸所得比一覽表。(圖:謝平平)

溫宗良指出,台中建商創意多、加上重劃土地多,表現力強。而市府規劃的公共建設則會帶進人群,也會帶動建商眼光,海線因為三井台中港Outlet的營運,加上交通建設規劃,土地價格一月三變,新案約有30個之多。

清水、梧棲最近交易量熱,清水指標個案有富宇「中央公園」、遠雄「遠雄之星7」、長虹「天擎」等。

但北屯仍是推案量最大的地區,舊社區、重畫區皆有新案推出,品牌建商陸府建設也已在11期購地,估計將是創價產品。

富宇建設在台中清水推出「中央公園」,距離清水火車站約650公尺,為當地指標個案。(圖:「富宇-中央公園」臉書)

單元八未來更勝七期

溫宗良表示,烏日高鐵特區的ATT商場即將完工,加上高鐵已成許多民眾的南北往返交通工具,也將是明日之星。

但他更看好重畫區單元八,該區臨近水湳經貿園區,深具潛力,但施行細則多,對品牌力強的建商如虎添翼,溫宗良估計未來開價將高於七期,目前已知有龍寶、寶輝、精銳取得土地。

去年,台中450坪以上建地成交件數有136件,年度購地超過8,000坪以上的建商有興富發、富宇、國聚、昌佑等,其次為寶佳、惠宇、坤悅、精銳建設與一位王姓自然人。

台中市不動產開發公會市調會副主委溫宗仁,分析台中房市今年有利多,但也須注意產品雷同度高。(圖:謝平平攝影)

2018全台土地交易六年新高

台經院研究員劉佩真表示,從台經院的景氣燈號、土地交易量回溫、全年交易量(30萬以上)可以看出房地產市場是否已經回溫。

2018年的土地交易量(1,870億)連續二年突破千億大關,為六年來新高,並衝過十年均線(1,287億),代表了建商對未來的預期頗高。

2019~2020年寬限期到期住宅之預估表。(圖:謝平平)

 

而興富發在全台購地金額超過200億元,佔比24%,其在台中烏日新高鐵段、南屯豐功段分別購入7,656.46坪、1,334.12坪二筆商用土地,估計今年Q3推出百億大案。

劉佩真表示,雖然選後六都因房市議題加持而表現頗佳,但各縣市的市政藍圖才剛推出,落實需要時間;加上2019、2020將有寬限期到期而委售的新成屋拋出,其中以桃園市、新竹縣市賣壓最大,其次為新北、台中,建商應審慎應對。

此外,台商回流,將帶動台灣豪宅、工業用地的交易。

台灣經濟研究院研究員劉佩真(左三)2月21日受邀到台中市大台中不動產開發公會分析台中房市。左二為該會理事長紀吉川。(圖:謝平平攝影)

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