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2019台中房市/推案成長12% 熱區移位 小三房規劃當道

美麗日報 記者謝平平/報導

去年底九合一選舉塵埃落定,房市也跟著回溫,台中市大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示,今年台中房市量增價微揚,大台中推案量成長12%,約2,100億台幣。而推案熱區則從南屯與74號快速道路沿線轉移到北屯的捷運機廠特區、太平、高鐵特區與海線。

該會理事葉建志分析,台中房市在2019年將有二大優勢、四大利多。二大優勢包括建商持續讓利、央行利率持續探低。

台中案場推出的無息貸款最大幅度為六年無息公司優惠貸款方案,其他則多有二至三年的無息貸款方案。加上精裝修、百萬裝潢、進口家電等,等同減少消費者拿出現金的負擔。

2018年12月,五大公營行庫承辦房貸的利率為1.1617%,為九年來新低,也讓民眾不需擔心升息。(圖:wiki)

而四大利多則指房市已無選舉干擾,如:九合一選舉底定,2020前不會有利空政策等,加上市長盧秀燕力圖打造「台中富市3」經濟藍圖,利用台中海港、空港、高鐵優勢,行銷台中產品到全世界,都能振興經濟。

其他利多則包括台中人口持續成長、宜居建築新法案即將定案、台商回流等。但也因為利多,造成台中土地交易量大增,為2018年全台之冠。光是1到10月份,台中市土地交易高達1213.1億。

因此2019年推案量也增加12%,北屯案量預估500億,為最大熱區,集中在單元12與機廠特區;烏日高鐵特區、太平區推案量皆在300億上下,而台中港特定區則拜三井匯集人潮之賜,約有100億的推案量。

興富發在高鐵特區的住商混合案預計在2019年Q3進場,總銷高達170億。(圖:台灣高速鐵路官網)

葉建志表示,台中市即將公布的宜居建築將讓建商有更多發揮空間,例如複層陽台、雙層遮牆體、通用化設計空間、鄰里設施、立體植生等,將改變台中市容。而今年小三房將取代小二房的規劃。

紀吉川表示,2017年房市築底,2018年止跌回穩,可以嗅到回溫氣息,而2019年1、2月的案場都可見到量的表現。而蛋殼區也有個案表現,「對的設計一定賣得好。」