美麗日報 記者謝平平/報導

2019年,利多大環境讓建商信心滿滿,著手推案,但缺工、土地價格高漲、政府取消獎勵容積等皆提高了營建成本,加上現仍是總價市場,導致建商採取「薄利多銷」政策,是台中推案量大增的原因之一。

21日,台中市大台中不動產開發公會在春酒聯誼前舉行記者會,進行台中房市分析。該會理事長紀吉川表示,今年台中推案量大約2100億,北屯、太平豐原潭子、高鐵、海線都是推案熱區。理事葉建志也表示,小三房將在今年取代小二房,成為主力產品。

台中房市今年預估有較多的小三房產品。(圖:Pixabay)

根據台中市大台中不動產開發公會資料統計,2018年,原台中市八個區域推出30坪以下的二房預售產品占比40%(約4,477戶);而30-42坪的三房產品約占比47%(5,198戶)。

而太平、大里、烏日、豐原、潭子、大雅、清水、梧棲、沙鹿等推案區域,30坪以下的二房預售產品約占比44%(2,832戶),而30-42坪的三房產品約占比50%(3,255戶)。

2019年 大台中推案熱區一覽表。(圖:謝平平)

2019年,北屯機廠特區、12單元是眾家必爭之地,已有大型建商如:國泰、精銳、惠宇、達麗、登陽、鉅虹、寶佳等進場,預估此區將推出4,000戶預售屋。

而位於海線的清水、梧棲地區也將推出4,000戶預售產品,台北建商長虹、聯悅首度在台中推案,遠雄建設則已經推出五期,並順利交屋,為當地帶來不少人氣。

2012年起,寶佳機構已在烏日高鐵特區推出4,188戶,興富發、精銳、龍寶、建義等建商也將在該區推案。今年,該區預估將有1,500戶的預售產品。

豐原地區估計有1,300戶的預售屋,排名第四。

2019年台中推案熱區開價、戶數比較表。(圖:謝平平)

雖然房市回溫,但也因為缺工、土地高漲、政府取消獎勵容積與容積限縮等原因,每坪營建成本上漲。

台中市大台中不動產開發公會市調會召集人張欽輝提醒,目前小資當道,自住客自備款不夠,市場呈現雙低(低單價、低總價)市場氛圍,例如:精裝修的3房產品若單價在25萬以內、總價不超過850萬,最能被現在的市場所接受。

低總價、低單價、低自備、低公設的規劃最為一般民眾所接受。而樓店產品的每坪單價若為相同社區住宅的1.5倍,則較能被市場所接受。

張欽輝提醒,同一區的產品規劃相似,大大增加了客戶的選擇性,也提升銷售難度,建商應該「提升客戶服務品質」,才是王道。

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